恩施自治州利川市的一棟二層現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑自2003年建成起一直處于閑置狀態(tài)。房主一直在外地，為了增加收入來(lái)源，房主楊先生準(zhǔn)備將這棟樓修繕改造后作為辦公樓出租。楊先生平時(shí)有瀏覽新聞、關(guān)注時(shí)事，因此看過(guò)不少房屋安全事故的新聞，深知房屋改造出租前需要對(duì)房屋安全性做檢測(cè)。

房屋安全性鑒定技術(shù)人員針對(duì)楊先生房屋的基本情況擬出符合房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和本次房屋鑒定目的的房屋安全性鑒定方案，然后根據(jù)房屋安全性鑒定方案一步步實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)房屋鑒定。

經(jīng)中政建研院的房屋安全性鑒定技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和檢測(cè)，該房屋采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降或基礎(chǔ)變形等原因?qū)е碌纳喜砍兄亟Y(jié)構(gòu)開裂、變形等現(xiàn)象；房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，二樓局部屋蓋板存在板底保護(hù)層脫落、鋼筋外露、板底滲水發(fā)霉等現(xiàn)象；房屋一層混凝土柱的混凝土強(qiáng)度為14.8MPa~18.3MPa，一層梁的混凝土強(qiáng)度為15.6MPa~18.8MPa，二層混凝土柱的混凝土強(qiáng)度為11.4MPa~15.2MPa，二層梁的混凝土強(qiáng)度為8.5MPa~9.6MPa。該房屋的框架結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果為：框架結(jié)構(gòu)356個(gè)梁、柱構(gòu)件中有12個(gè)構(gòu)件不滿足承載要求。

上述房屋鑒定結(jié)果與民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比對(duì)后，對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，本次房屋安全性鑒定項(xiàng)目的房屋安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果如下：地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為Bu級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Du級(jí)，房屋主體結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Dsu級(jí)。

房屋安全性鑒定工作人員向楊先生強(qiáng)調(diào)：該房屋的框架結(jié)構(gòu)部分混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度，承載力不滿足相關(guān)要求，必須委托有房屋加固資質(zhì)的單位對(duì)房屋整體采取加固措施。