危房改造安全檢測鑒定項目分析：
危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分; 
A級:無危險點。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級:有危險點。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級:局部危險。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房。
1、結(jié)構(gòu)驗算
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級。
2、結(jié)構(gòu)整體性
⑴結(jié)構(gòu)布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。
⑵構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
⑶結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級。
㈢圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評定該房屋圍護結(jié)構(gòu)的安全性等級為Cu級。