一、危險(xiǎn)房屋鑒定和評級
鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。適用于結(jié)構(gòu)簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對成片房屋進(jìn)行危舊房片的評定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。

根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，以其危險(xiǎn)程度和影響范圍方法按三個層次進(jìn)行鑒定評級：
1、第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定評級，根據(jù)構(gòu)件的承載力、構(gòu)造、變形、裂縫、風(fēng)化酥堿、腐朽（木構(gòu)件）、銹蝕（鋼構(gòu)件）及其它損壞的程度，將被鑒定構(gòu)件評定為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩個等級。

2、第二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定評級，根據(jù)房屋三個組成部分中危險(xiǎn)構(gòu)件和非危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量和比例，計(jì)算分析后，評定出各組成部分的危險(xiǎn)性等級，危險(xiǎn)性等級分為a級（無危險(xiǎn)點(diǎn)）、b級（有危險(xiǎn)點(diǎn)）、c級（局部危險(xiǎn)）和d級（整體危險(xiǎn)）四個等級。

3、第三層次為房屋整體結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性鑒定評級，根據(jù)房屋各組成部分的評級結(jié)果，考慮其他因素的影響，綜合分析后，評定出房屋的A級（安全房屋）、B級（有危險(xiǎn)點(diǎn)房屋）、C級（局部危險(xiǎn)房屋）和D級（危險(xiǎn)房屋）四個等級。

二、房屋可靠性鑒定和評級
房屋可靠性鑒定主要依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時(shí)兼有建筑物適修性等級評估。

下列情況應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定：
1、建筑物大修前的全面檢查；
2、重要建筑物的定期檢查；
3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定；
4、建筑物超過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
5、為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

下列情況可僅進(jìn)行安全性鑒定：
1、臨時(shí)性房屋需要延長使用期的檢查；
2、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全問題。

下列情況可僅進(jìn)行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護(hù)的檢查；
2、建筑物使用功能的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的專門鑒定。

房屋可靠性鑒定評級，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元分為三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級，按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟，從第一層次開始，分層次進(jìn)行。

房屋可靠性等級是根據(jù)安全性和正常使用性的評定結(jié)果綜合評定的。當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級時(shí)，可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示。

房屋適修性評估原則：
1、每種構(gòu)件的適修性評級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件加固或更換的難度，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題的處理難度，修后功能恢復(fù)程度等，依據(jù)分級標(biāo)準(zhǔn)確定等級。
2、對有紀(jì)念意義或有文物、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物，不進(jìn)行適修性評估。
3、房屋適修性評估應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.3.4條的規(guī)定及原則提出處理建議。